Shophouse The Beverly là dòng sản phẩm thương mại nằm tại khối đế các tòa căn hộ thuộc phân khu The Beverly, Vinhomes Grand Park. Điểm đáng chú ý của loại hình này là khả năng tiếp cận trực tiếp cộng đồng cư dân đang sinh sống trong phân khu, đồng thời hưởng lợi từ vị trí gần Vincom Mega Mall và công viên trung tâm 36 ha.
Khác với nhà phố thương mại thấp tầng phụ thuộc nhiều vào khách vãng lai, shophouse khối đế The Beverly hướng nhiều hơn đến nhu cầu tiêu dùng hàng ngày của cư dân: ăn uống, cà phê, làm đẹp, giáo dục, y tế, tiện ích gia đình và các dịch vụ thiết yếu.
CafeBDS.vn cập nhật thông tin, mặt bằng và giỏ hàng Shophouse The Beverly dành cho khách hàng mua kinh doanh, đầu tư hoặc tìm mặt bằng cho thuê.
1. Shophouse The Beverly là gì?
Shophouse The Beverly là các căn thương mại được bố trí tại tầng khối đế của các tòa căn hộ trong phân khu The Beverly.
Theo thông tin thị trường hiện có, The Beverly được quy hoạch khoảng 10 tòa tháp, với hơn 5.000 căn hộ và khoảng 134 căn shophouse.
Điều này tạo nên một đặc điểm khá khác biệt:
Một mặt bằng kinh doanh nằm ngay bên dưới cộng đồng cư dân đang sinh sống.
Thay vì phải tìm kiếm toàn bộ khách hàng từ bên ngoài, chủ shop có thể khai thác nhóm khách hàng thường xuyên gồm:
- Cư dân The Beverly
- Khách thuê căn hộ
- Người thân, bạn bè của cư dân
- Cư dân các phân khu lân cận
- Khách đến Vincom Mega Mall
- Khách vui chơi tại công viên
- Khách sử dụng các tiện ích trong khu đô thị
Đây là yếu tố quan trọng khi đánh giá một shophouse khối đế.
2. Vị trí Shophouse The Beverly Vinhomes Grand Park
The Beverly nằm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, khu vực phường Long Bình, TP.HCM.
Phân khu có lợi thế khi nằm gần công viên trung tâm 36 ha, Vincom Mega Mall và các tuyến giao thông quan trọng của đại đô thị. Vinhomes cũng giới thiệu The Beverly với vị trí kết nối với các trục nội khu, Vành đai 3 và khu vực Metro số 1.
3 yếu tố tạo nên lợi thế thương mại
Thứ nhất – cộng đồng cư dân
Shophouse nằm ngay dưới chân các tòa căn hộ. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu tiêu dùng lặp lại hàng ngày.
Thứ hai – gần Vincom Mega Mall
Vincom Mega Mall là một trong những điểm thương mại – dịch vụ lớn của Vinhomes Grand Park. Vị trí gần trung tâm thương mại giúp khu vực có thêm dòng người ngoài cộng đồng cư dân.
Thứ ba – công viên trung tâm 36 ha
Công viên là nơi tập trung nhiều hoạt động vui chơi, thể thao và sinh hoạt của cư dân, đặc biệt vào buổi chiều, tối và cuối tuần.
Vì vậy, khi đánh giá shophouse, không nên chỉ nhìn vào diện tích và giá bán, mà cần xem xét cả vị trí căn shop trong dòng di chuyển thực tế.
3. Mặt bằng Shophouse The Beverly
Shophouse được bố trí tại tầng khối đế của các tòa căn hộ.
Theo dữ liệu được công bố trên thị trường, diện tích shophouse The Beverly có nhiều loại, khoảng từ 25 m² đến hơn 100 m² tùy vị trí và tòa. Một số nguồn tin rao hiện tại ghi nhận các sản phẩm có diện tích phổ biến rộng hơn do cách phân loại tin đăng khác nhau.
Một số tòa có shophouse đáng chú ý
Các tòa trong phân khu The Beverly như:
- BE1
- BE2
- BE3
- BE5
- BE6
- BE7
có các sản phẩm thương mại tại khối đế.
Ví dụ, tòa BE5 có 15 shophouse theo thông tin công bố của Vinhomes; tòa BE2 có 14 shophouse.
Điều này cũng cho thấy không phải tất cả các căn shophouse đều giống nhau.
Hai căn cùng diện tích nhưng khác vị trí có thể có khả năng khai thác thương mại rất khác nhau.
4. Nên chọn Shophouse The Beverly như thế nào?
Đây là phần tôi cho rằng người mua nên quan tâm nhất.
Khi lựa chọn shophouse, CafeBDS.vn khuyến nghị xem xét ít nhất 5 yếu tố:
1. Vị trí căn
Căn nằm trên luồng cư dân đi lại thường xuyên sẽ có lợi thế hơn những vị trí khuất hoặc ít người qua lại.
2. Căn góc hay căn giữa
Căn góc thường có lợi thế về độ nhận diện và mặt thoáng.
3. Gần sảnh tòa nhà
Khu vực gần sảnh thường có lượng cư dân ra vào thường xuyên hơn.
4. Ngành hàng dự kiến kinh doanh
Một căn phù hợp mở quán cà phê chưa chắc phù hợp với văn phòng.
Một căn phù hợp nhà thuốc chưa chắc phù hợp với nhà hàng.
5. Giá mua so với dòng tiền cho thuê
Nếu mua với mục tiêu đầu tư, cần tính:
Giá mua → giá thuê dự kiến → thời gian trống khách → chi phí vận hành → lợi suất thực tế.
Không nên chỉ nhìn vào giá thuê quảng cáo.
5. Shophouse The Beverly phù hợp kinh doanh gì?
Với đặc điểm nằm dưới khu căn hộ, các ngành hàng phục vụ nhu cầu thường xuyên của cư dân có thể được xem xét.
Nhóm ăn uống
- Cà phê
- Trà sữa
- Đồ ăn sáng
- Cơm
- Đồ ăn nhanh
- Nhà hàng gia đình
- Đồ ăn mang đi
Nhóm tiện ích hàng ngày
- Cửa hàng tiện lợi
- Thực phẩm sạch
- Siêu thị mini
- Giặt sấy
- Pet shop
- Cửa hàng mẹ và bé
Nhóm dịch vụ
- Salon tóc
- Nail
- Spa
- Phòng tập
- Văn phòng dịch vụ
Nhóm giáo dục
- Trung tâm ngoại ngữ
- Lớp năng khiếu
- Lớp kỹ năng cho trẻ
Nhóm chăm sóc sức khỏe
- Nhà thuốc
- Nha khoa
- Phòng khám
- Vật lý trị liệu
Tuy nhiên, ngành nghề kinh doanh cụ thể vẫn cần kiểm tra quy định vận hành, công năng, pháp lý và quy định của ban quản lý trước khi triển khai.
6. Giá Shophouse The Beverly hiện nay
Giá shophouse The Beverly phụ thuộc rất lớn vào:
- Diện tích
- Tòa
- Vị trí căn
- Căn góc hay căn giữa
- Mặt tiền
- Hướng tiếp cận
- Tình trạng bàn giao
- Khả năng khai thác cho thuê
- Giá bán của chủ nhà tại thời điểm giao dịch
Dữ liệu tin rao được Batdongsan.com.vn cập nhật ngày 23/09/2026 hiện ghi nhận 28 sản phẩm shophouse The Beverly, với diện tích phổ biến được đăng khoảng 37–172 m².
Do giá có thể thay đổi theo từng căn và từng thời điểm, CafeBDS.vn không nên cố định một mức giá duy nhất trong bài.
Thay vào đó:
Giá Shophouse The Beverly phụ thuộc từng căn. Liên hệ CafeBDS.vn để nhận giỏ hàng đang bán, diện tích, vị trí, giá bán và giá thuê thực tế của từng căn.
Cách này cũng phù hợp hơn nếu anh dùng bài viết để chạy Google Ads, vì khách hàng có thể để lại nhu cầu và anh gửi đúng sản phẩm.
7. Mua Shophouse The Beverly để cho thuê
Một trong những phương án được nhà đầu tư quan tâm là mua shophouse rồi cho thuê lại.
Theo dữ liệu tham khảo của Á Đông Land, giá thuê shophouse tại toàn khu Vinhomes Grand Park có thể dao động khoảng 15–60 triệu đồng/tháng, tùy diện tích, vị trí và tình trạng mặt bằng.
Tuy nhiên, không nên lấy mức giá thuê cao nhất để tính lợi nhuận cho mọi căn.
Ví dụ:
Giá mua: 7 tỷ đồng
Giá thuê giả định: 28 triệu/tháng
Doanh thu thuê một năm:
28 triệu × 12 = 336 triệu đồng/năm
Lợi suất gộp:
336 triệu / 7 tỷ ≈ 4,8%/năm
Đây chỉ là ví dụ minh họa, chưa tính thời gian trống khách, thuế, chi phí vận hành, sửa chữa và các chi phí khác.
Vì vậy, khi mua shophouse để đầu tư, nên tính dòng tiền thực tế của chính căn đang xem, thay vì sử dụng một tỷ lệ lợi nhuận cố định.
8. Lợi thế của Shophouse The Beverly so với mặt bằng bên ngoài
Một điểm đáng chú ý của shophouse khối đế là tệp khách hàng đã tồn tại.
Nếu một mặt bằng nằm ở khu dân cư mới, nhà đầu tư có thể phải chờ cộng đồng cư dân hình thành.
Trong khi đó, The Beverly đã được bàn giao và cộng đồng cư dân đã hình thành. Vinhomes hiện ghi nhận phân khu The Beverly đã bàn giao và đang vận hành.
Điều này giúp nhà đầu tư có thể đánh giá mặt bằng dựa trên thực tế hiện hữu, thay vì chỉ dựa trên phối cảnh tương lai.
9. Có nên mua Shophouse The Beverly?
Không nên trả lời câu hỏi này chỉ bằng một chữ “có” hoặc “không”.
Một căn shophouse có thể phù hợp với người này nhưng không phù hợp với người khác.
Trước khi quyết định, người mua nên kiểm tra:
Nếu mua để kinh doanh
- Ngành nghề có phù hợp không?
- Mặt bằng có dễ nhận diện không?
- Khách hàng chính là ai?
- Có chỗ đậu xe thuận tiện không?
- Dòng người đi qua căn shop vào các khung giờ nào?
- Chi phí vận hành là bao nhiêu?
Nếu mua để cho thuê
- Giá mua thực tế bao nhiêu?
- Giá thuê thực tế của các căn tương tự?
- Có khách thuê sẵn không?
- Thời gian trống khách trung bình?
- Chi phí phát sinh?
- Lợi suất sau chi phí?
Nếu mua để giữ tài sản
- Vị trí căn có tốt không?
- Tính thanh khoản của căn?
- Pháp lý và thời hạn sở hữu?
- Khả năng chuyển nhượng?
- Giá mua hiện tại so với các căn tương đương?
10. CafeBDS.vn đang có những Shophouse The Beverly nào?
Nguồn hàng shophouse thay đổi liên tục.
Thay vì đưa một bảng giá cố định trong bài viết, CafeBDS.vn cập nhật từng căn theo tình trạng thực tế.
Khách hàng có thể yêu cầu:
✓ Danh sách Shophouse The Beverly đang bán
✓ Căn góc / căn 2 mặt tiền
✓ Căn gần sảnh
✓ Căn có khách thuê
✓ Căn đang trống
✓ Giá bán từng căn
✓ Giá thuê tham khảo
✓ Mặt bằng từng tòa
✓ Tư vấn phương án kinh doanh
11. Nhận giỏ hàng Shophouse The Beverly mới nhất
Nếu anh/chị đang tìm Shophouse The Beverly – Vinhomes Grand Park, hãy gửi cho CafeBDS.vn 3 thông tin:
1. Ngân sách dự kiến
2. Diện tích mong muốn
3. Mục đích: Mua kinh doanh / mua cho thuê / giữ tài sản
CafeBDS.vn sẽ lọc các căn phù hợp và gửi:
→ Vị trí căn
→ Diện tích
→ Giá bán
→ Hình ảnh thực tế
→ Mặt bằng
→ Tình trạng cho thuê
→ Phân tích dòng tiền
📞 Liên hệ CafeBDS.vn
Tâm Nhân – Chuyên viên tư vấn căn hộ & bất động sản Vinhomes Grand Park
Website: CafeBDS.vn
Zalo/Hotline: 0779.28.0997
Không cần chọn căn ngay. Hãy gửi nhu cầu, CafeBDS.vn lọc những căn phù hợp trước để anh/chị dễ so sánh.
